长沙年度2宗最大商业用地挂牌 起价均超7亿元
来源：长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期：2012-11-07 00:00:00阅读人数：1200
长沙写字楼网【www.cslou.com】11月5日，老火车北站网挂63、64号地块挂牌。这两块土地位于芙蓉中路老火车北站所在地，是今年长沙市中心挂牌出让的面积最大的两宗商业用地。“由于两宗地块地段的优势，以及周边配套以及商务办公的繁华，将引来众多开发商的关注。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢表示，网挂63、64号地才是今年土地市场真正的重头戏。
资料显示，63、64号地均为商业用地，起始价分别为7.2183亿元和7.0660亿元，出让面积分别为19221.29㎡和23070.85㎡，容积率最高可达9.0。
业内预测，两块地放在一起进行挂牌，很可能像网挂37号、38号地块一样被开发商（万科、保利）一起拿下。一旦被一同拿下，以其最高9.0的容积率，总建筑面积可达380629.26㎡。
胡治钢表示，“如果开发商以起始价成交，折算成楼面地价为3752.81元/㎡。”两块地所在地段的商业价格可达1.5万元/㎡，而3752.81元/㎡的楼面地价对开发商来说，还有相当的利润空间可供操作，因此最后两宗地块很可能以一定的溢价成交，溢价率可能为10%-20%。
