广州写字楼供应洪峰致写字楼租金下滑 冲击零售商业
长沙写字楼网【www.cslou.com】2013年广州商业地产将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平方米，而随着零售业“慢增长”的时代到来，今年零售商整体租赁需求将继续呈现疲软态势，商场招租时间或变得更长，租金也可能被拉低。数据显示，广州的商业地产洪峰已经悄然来临，仅在写字楼方面，2013年新竣工甲级写字楼包括珠江城、高德置地冬广场、邦华环球广场、富力盈通大厦和富力盈凯广场。仲量联行报告指出，甲级写字楼方面预计2013年全年将有近60万新增供应竣工，新增供应主要集中在珠江新城。供应量较2012年多，直至年底总存量将达400万平方米。仲量联行分析认为，面对新供应量洪峰，加上旧写字楼租户流失情况加大，空置率将面临上升压力。特别是随着租户更青睐珠江新城新写字楼，越秀区及天河区旧写字楼面临租户流失。
仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明透露，广州今年新竣工的商业项目将达54万平方米，约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等。另外，将于2014~2015年竣工的商场约有30万平方米今年将开始招商，加大供应压力。截止今年一月，全市优质零售物业的存量已推高至332万平方米。而今年全年预计将有7个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为75.8万平方米，供应量将继续徘徊在高位，在未来的新增供应中，7个优质零售商业项目中有4个位于番禺区。
此前，投资回报率的快速增长是商业地产火热的原因之一。2012年的统计数据显示，写字楼的租金每年都以10%以上的速度上涨。而优势明显的地段如靠近地铁口的写字楼、商铺，每年租金的上涨幅度更是高达20%以上。然而在零售业发展受阻和商业地产发展过快的供求平衡被打破之后，高投资回报率的时代可能将好景不长。
在刚刚过去的2012年，由于大量商业地产项目涌入市场，去年的租金已经出现下行。2012年广州甲级写字楼租金全年平均每月每平方米151元(基于建筑面积)，同比下降3.2%。其中，珠江新城新建成写字楼使供应量增加，业主竞争加剧，租金跌幅达5%。由于整体需求下降，珠江新城在建项目的业主面对较大的预租压力。2013年零售业的变化无疑将进一步加剧这种的压力，这对目前广州商业地产市场的消化能力是一个新的考验。
