审慎看待长租公寓资金池

长租公寓“租金贷”、“资金池”是爆雷罪魁祸首，该如何解决这一问题？

在租房市场“长租公寓”是很多人关注的“香饽饽”，而随着这个市场不断的爆雷，也让大家对“长租公寓”，“租金贷”充满了顾虑。那么为什么长租公寓相关的“租金贷”会爆雷，和资金池又有什么关系，该如何解决这类问题呢。下面给大家详细分析一下：

提到长租公寓，很多人从字面意思理解就是租期比较长的公寓。这种理解也没有什么错，只不过不够细致。

租过房的都知道，我们一般租房都是直接和房东直接签订合同。有的人说我是和中介签的呀，其实不是的，你在路边看到的一些中介门头只不过是帮助房东租房子，拿中介费，他们不是合同的甲方。

而长租公寓就是一些中介公司从房东那里以一定的价格把房子收过来，然后简单统一装修布置，再租给别人。其中比较出名的就有蛋壳公寓。

那长租公寓和租金贷又有什么关系呢？

中介从房东那里收房需要垫付一部分费用，然后房子装修也需要费用，期间房子空置的时间也是费用。可以说经营长租公寓这个生意前期是需要投入大量的资金的。

而为了缓解自己的资金压力，长租公寓经营者就瞄准了租金贷。简言之，就是长租公寓经营者让租房的人通过第三方贷款平台以租金贷的形式将房租的租期内的所有费用一次性打到自己的账户上，然后租房人每个月还贷款，这样一来，经营者就有了足够的资金来运营。

那么长租公寓中的租金贷为什么会接二连三的爆雷呢？

很简单，大家知道中介从房东那收一套房子，从装修到正式出租再到盈利是需要很长时间的，这个时间加大了中介的盈利周期。

既然盈利周期长，那么只能通过加量的方式去抵消自己的损失了，这个时候中介就需要加大投资。最后他帐户上的资金被用完，资金链断裂，就没有钱付给房东租金了，只能申请破产。

很显然长租公寓的租金贷之所以爆雷和租金池的不透明有很大关系。

租金达到中介的帐户上，并没有监管机构对资金的使用情况做监管。导致了中介为了扩展而盲目使用租金池中的资金，进而引发资金链断裂。

所以说解决长租公寓租金池爆雷的问题就需要公开透明化租金池的资金流向，只有这样才能合理的监管中介的肆意扩张！