你的城市房贷利率下调了吗？

最近多地的房贷利率进行了下调，那我们来聊一聊房贷利率的计算方式及利率下调是否合适提前还贷呢？

首先房贷利率随LPR利率下调的两个关键点：

1、房贷利率定价使用的是商贷中的LPR波动利率，房贷利率=LPR利率+加一点数，LPR下调至是多少，房贷利率只能下调至LPR+加一点数得出来的标值。

2、LPR利率一年可以调节12次，于每月20日调整，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期LPR+加一点数得到。因此，LPR下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。

假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用LPR波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，若今年12月20日升级更新的5年限以上LPR利率为4.3%，那明年1月1日重新定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。住房贷款月供下降37.92元。

不过若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。因为利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。比如50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。而且LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。

这换句话说，无论这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。若调节早期LPR利率上升了，那样房贷利率也会随之增涨，不除外贷款利息比以前更多很有可能。因此，无论利率是不是下调，若要节约贷款利息，且自筹资金充足，那样提前还贷都比较合适，以上就是小编的建议啦！

长沙写字楼出租出售，就来长沙写字楼网！专业靠谱！