长沙商业地产发展迅猛,未来前景不乐观

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2012-07-11 00:00:00阅读人数:1471
长沙写字楼网www.cslou.com】长沙的经济发展真的支撑得起这么多商业地产吗?商铺、写字楼卖出去了,后期运营谁来负责?无论开发商实力强弱,均一拥而上分食商业地产这块大蛋糕,品质怎么保证?……近几年来长沙商业地产的“迅猛”发展也引发了不少业内人士的思考。

  “上帝欲使人灭亡,必先使其疯狂”。近一两年来,长沙的商业地产发展确实可以用“疯狂”来形容。

  据不完全统计,未来几年长沙超过150米的摩天大楼多达49家,城市综合体将引进20余家国际顶级酒店品牌,今年长沙将有近30个城市综合体破土而出,综合体量将超过2000万平方米,在国内各大城市中名列前茅。

  君不见,世纪金源城市综合体被媒体报道小业主、租户亏损而黯然离去?君不见,新大陆银座地处黄金码头却依然关门大吉?君不见,大学城内特色商业街门可罗雀?……有业内人士分析,长沙的商业最大问题就在开发商过分专注如何将物业卖出去,对于后期运营却是“撒手不管”。

  在长沙,“一铺养三代”这类煽动性的广告语随处可见,大家也一窝蜂开始投资商业地产。特别是南城版块,处处都是城市综合体,而同质重复建设又比较严重,很难举出一个例子来证明哪个城市综合体有其自身独有亮点。一铺真的能养三代吗?或是“一铺损三代”?

  通用地产长沙有限公司营销总监王海也曾直言,城市综合体的出现是一种必然,也为长沙商业升级提供了助力,但对于一哄而上的城市综合体,并不是好事。

  还有一个值得注意的现象,很多商业项目都直接销售给了个人投资,这就表示商业地产正将风险转嫁给个人,极容易使商业地产的泡沫在投资者的频繁倒手中越吹越大。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示,商业地产发展,关键是要和经济社会发展程度相协调,不能矫枉过正、贪大求全。地方政府和资本都需要冷静,改变现在对商业地产的冲动状态。

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