写字楼投资如何正确规避风险

    长沙写字楼网【www.cslou.com】在流动性泛滥的背景下，资金需要投资途径，当调控堵住了住宅市场的投资通道时，资金从住宅市场转向写字楼、商铺等商业地产的趋势就不可阻挡，那投资者在选购过程中究竟该如何最大程度的规避投资风险实现投资回报？
选择商圈 
      不论是投资租用型业主或自用型业主，都想购买具有升值前景的写字楼。要选择适合自己的写字楼，首先是选商圈，其次才是选物业，这已成为企业挑选写字楼的金科玉律。 投资者首先需要考虑写字楼是否处于商圈之内， 如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应以选择已成熟商圈为主。
投资时机
       多数项目在开盘时会用较低的价格来吸引投资者的目光，但开盘并不是投资写字楼的最佳时机，一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资。届时投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。这一区域内如果中小型企业比较多，或今后出租给中小型企业的可能性较高的，那么就要更多地考虑那些总价相对较低，能够存在一定租金空间、能够自由扩展面积的中小型写字楼。这一区域内如果是较多大型公司入驻，或出租给跨国公司办事处、成熟型公司的几率较高，则应该考虑那些总价不菲，但楼盘档次、品质都相当高的中高档写字楼。 
楼盘品质
       写字楼的品质包含许多方面的内容：立面形象及材质、大堂设计及布局、公共区域环境、周边交通状况、电梯数量及质量、车位数量及面积、绿化面积、空调系统、结构布局、采光通风、商务配套设施、物业管理水平等等，这些方面都需要投资者进行现场观察和实地感受。建议投资者选择品质较高的写字楼进行投资，因为品质越高的写字楼其后续价值有较强的延展性，进而后期带来的投资收益也就越大。
目标客户群
      在同一区域里，选择不同的项目，投资回报是高低不等的。投资者要充分了解目标客户群的需求，并根据他们的需求，来选择自己的投资项目。 一般来说，成长型的中小型企业，对写字楼的要求有：高性价比；建筑立面强调商务气息；商务配套和服务齐备；户型可以自由变化。  而那些跨国公司或一些较大的公司最关注的首先是办公地点的地理位置和写字楼的档次，其次相当重视周边的商务配套（包括银行、餐饮、票务中心、商务中心等）是否完善。物业管理则是该类型公司关注的第三要素。