2012长沙楼市平稳 2013市场依旧较大
长沙写字楼网【www.cslou.com】 2012年，是中国楼市经历了十年四轮调控效果渐显的一年；是中央与地方两级政府持续博弈的一年；是冻结半年的土地和商品房市场复苏、回暖的一年；是在2011年全面调控中被误伤的刚性和改善性需求重新释放的一年。这一年，长沙楼市历经寒冷、趋暖和上涨。谷底反弹，淡旺颠覆，博弈中前行，可谓是2012年长沙楼市最真实写照.
在持续两年的房产调控压力下，2012年上半年，长沙市土地市场供需持续低迷，底价成交宗地数增多。9月份，随着住宅销量回升以及整体融资环境好转，土地市场再度活跃，但溢价率始终保持低位。整体来看，2012年长沙市土地市场呈现出先冷后热，供需触底回升态势。
2012年1-11月，长沙市内五区非工业用地供应宗地面积296.35万平方米，成交243.24万平方米，建筑面积932.85万平方米，相比于2011年全年，分别上涨48.17% 、57.95% 和69.3% 。前11月共成交59宗，其中7-11月成交37宗，占比63% 。2012年，土地成交有望回至2010年全年水平。
岳麓、雨花两区为供求热点区域。供应方面，前11月，岳麓区和雨花区共供应土地61宗，宗地面积270.42万平方米，占比分别为86%和88% 。成交方面，两区共成交53宗，宗地面积226.95万平方米，建筑面积869.81万平方米，总占比均在95%左右。
2012年前11月，纯住宅和商住用地成交量较去年全年均出现上涨。纯住宅和商住用地成交宗数同比上涨12.5%和1.375倍；成交面积同比上涨11.86%和98.28% 。纯商业用地相比去年有较大幅度下滑，成交宗数和面积分别下跌20%和75%。整体来看，商住混合用地成为长沙土地市场“香饽饽”，成交一路飙高。
2012年，长沙市新房住宅市场整体呈现先抑后扬态势。从年初开始，长沙市新建商品住宅销量出现同比负增长。6月份，在宽松的货币政策和信贷政策刺激下，成交量逐步回升，9月，销售面积同比止跌回升。
2012年1-11月，内六区新建商品住宅新增917万平方米，同比下滑14%。近半年来，月度住宅供应保持稳步增长，各项目依旧随市而变，适时调整推量。4月份以来持续收窄的跌幅表明，相比于去年同期，开发商入市积极性有所提高。2012年11月，内六区住宅供应同比增长58.3% 。
今年以来，随着政策环境变化，楼市成交市场走出底端，显现回暖迹象。6-10月份市场成交量保持较高位。截至2012年12月22日，内六区住宅网签成交量1038万平方米，同比上涨27% ；总套数接近10万套，同比上涨三成；均价5966元/平方米，同比下滑8个百分点。成交价格方面，6000-7000元/平方米依然是当前主力价格水平。从1-11月累计价位结构来看，6000-7000元/平方米成交备案比例达到26.68%，略有缩小；5000-6000元/平米价位段成交备案比例居第二位，达到2.81%。8000元/平方米以上价位段成交备案比例为9.73%，较前10月累积量提升0.44%。
