保利、中海等大型房企抢占佛山商业用地
长沙写字楼网【www.cslou.com】2013年1月30日，保利置业以底价6.9732亿元将顺德新城立交东北片巨无霸地块收入囊中，地块面积为17万平方米。据了解，保利置业是保利（香港）投资有限公司的全资子公司，虽然此番是其第一次在顺德新城板块拿地，但保利集团的另一全资子公司保利华南早已在顺德新城板块多重布局，包括目前已经在售的保利中环广场、1月拿下的德胜商务区A11街区等项目，在此版块形成了保利和万科相互争锋的局面。事实上，佛山多个区域都显现出一两个开发商割据的局面，也被业内称为房地产企业已经出现“垄断”的苗头。
随着保利置业在顺德新城拿下“巨无霸”地块，保利的名字已占据了顺德新城大半壁江山。目前，保利华南已在顺德新城板块多方布局，不仅已经开发保利中环广场项目，也于今年1月15日拿下与中环广场连片的A11号地块，为其“新城攻略”再添筹码。不过，这个版块并非保利“一家独大”，万科从进驻佛山起就已在此布局，目前已有新城湾畔、天傲湾等多个项目，且在2012年9月力敌保利，以15.8亿元拿下德胜商务区的最后一宗地块。
其实，在佛山的多个板块，出现两三家房企割据一方的情况并不少见。在佛山新城板块，保利与招商在住宅方面的争锋就已存在3～4年。虽说招商地产抢占先机，2006年就已拿下依云水岸项目，且成为“豪宅标杆”；但保利却后来者居上，保利东湾项目周边的地块也不断扩容，成为佛山新城板块理所当然的“巨头”。
此外，在桂城板块，中海地产也被称作成就了“中海一条街”。细数下来，中海地产在佛山的8～9年里，一直深耕于桂城，将万锦豪园、万锦东苑、千灯湖一号、中海锦城等项目打造成了区域内极具口碑的豪宅项目。而在祖庙板块，则更是瑞安地产一家独大，凭借“三旧”改造，祖庙板块的发展基本都在于瑞安的种种布局。
对于“中海一条街”、“保万争霸”等现象，城南板块某开发商直言不讳地说，这其实就是“垄断”。他表示，佛山早就已经出现了垄断的苗头，保利、万科、中海三足鼎立的情形也由来已久。他认为，目前的垄断使得中小房企几乎已丧失了话语权，“近期的拍地，中小房企基本是拍不到地的，要么是联合起来成为联合体，才能在土地市场稍微有一些话语权。”该开发商认为，上市房企在佛山的“夹击”，使得中小房企的生存已变得很艰难，“特别是本地房企，没有上市房企的融资渠道，而本地的银行早已不再贷款给中小房企，生存非常难，目前已有很多企业不再涉足房地产。”据了解，由于佛山本地开发商大多是由陶瓷、家具等实业转向房地产企业，在话语权缺失的情况下，只能依靠自己的资金链深耕本地，做一些旧城改造的项目。譬如星星集团原本在房地产行业只是参股投资的“试水”，目前则已有了星星广场、星耀广场等多个项目，在本地开发商中崭露头角。
