楼市数据：深圳住宅和写字楼成交低迷

       从8月的成交数据看，深圳写字楼环比下跌约四成，一手市场甚至出现零供应的现象。深圳商报记者采访了解到，住宅和写字楼市场同步走淡，体现深圳楼市的整体走势。

　　昨日，在福田中心区一家中介地铺，深圳商报记者向一位中介经纪咨询近期写字楼的市场情况，得到的消息是，近期福田中心区写字楼买卖并不活跃，以租单为主，不少工商铺的同事，都跑到临深市场去做一手楼了。

　　在南山中心区，深圳商报记者了解到，这里的市场成交也较为低迷，除了二手市场有几宗较大单位的成交外，整体市场成交清淡。

　　写字楼市场进入淡季。市规土委数据显示，8月全市一手写字楼成交64套，环比下降45%，成交面积0.93万平方米，环比下降38%。二手办公共计成交88套，环比下降25%；8月大面积单位明显增多促使成交面积环比增加28%。价格受整体总量小及个体项目成交的影响较大，8月一手写字楼成交均价53102元/平方米，环比下跌13%，重回“5字头”。

　　8月无写字楼批准入市，截至目前，2016年深圳办公总量仅为24万平方米，不到去年的四成。

　　个盘来看，显然成交低迷的情况更一目了然。从规土委、安居客成交数据来看，2016年8月深圳一手写字楼成交项目仅为8个，延续近几月的低水平。8月10套以上成交的项目仅有前海卓越时代广场和荣德时代广场两个项目，且位列成交榜首的前海卓越时代广场仅录得21套成交，相比7月的35套再降十余套。

　　福田区仅有海岸中心和建安大厦两个项目录得成交，约0.14万平方米，福田一手办公均价也降至5.4万/平方米的新低水平。

　　“写字楼市场的低迷在一定程度上体现了整体市场的走势，8月是传统淡季，多数房企在此时间段并不会大批推货，为即将到来的金九银十预热，出现零供应的情况也在情理之中。同时，现在越来越多的房企对于写字楼产品较为看好，多采取自持租赁的方式，也对供应量的减少起到了相当的影响。”美联物业全国研究中心总监何倩茹昨日接受深圳商报记者采访时说，“写字楼与商品房买卖具有较大的区别，首先，写字楼产品投资需较强的经济能力，首付最低为五成，部分银行对于写字楼贷款要求极高，甚至需要首付七成；其次，写字楼产品贷款年限最长仅为10年；第三，诸多客户对写字楼产品并不了解，对于楼市投资的理解仅停留在商品住宅上。最终导致写字楼市场经常不温不火，成交量处于较低的水准。”

　　据深圳中原研究中心统计，截至8月底，深圳一手写字楼待销售的库存量为64.6万平方米，由于8月零供应的原因，可售量环比下降4个百分点，按最近6个月的销售速度计算，去化时间为22个月，较7月的高位稍有回落。

　　深圳中原研究中心认为，8月末以来，深圳新房市场供应受“金九银十”传统周期的带动有回升的迹象，整体成交出现小幅回升的迹象。

　　何倩茹认为，随着楼市的逐渐发展，写字楼不限购不限贷的特性以及远超住宅的回报率，将吸引越来越多客户的眼光，同时，下半年前海区域将有大批写字楼入市，势必将带动一波成交量的上扬。