长沙楼市涨幅稳定 房价一年上涨 10.2%

         长沙写字楼网【www.cslou.com】已经过去的8月，长沙土地市场火热，单月供地68宗；商品房市场渐入佳境，末周成交翘尾因素显著，为“金九银十”的前期热身开了个好头。9月18日，国家统计局网站发布2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与去年同月相比，长沙的房价（新建商品住宅，不含保障性住房）上涨幅度达到了10.2%。
     “长沙楼市一年涨10%的速度并不快。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢表示，过去的一年，不论是土地市场的热度，还是楼市的供应与成交，都很有保障，因此在大环境稳定的情况下，长沙楼市的这种趋势，还会继续延续。
     国家统计局网站发布的2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动这一指标上，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。
　  而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，最高涨幅为北京的19.3%，最低为温州的下降2.3%。而长沙同比上涨幅度达到了10.2%，岳阳、常德的同比上涨幅度分别为8.9%、5.6%。
     从去年7月以来，国家统计局公布的数据中，长沙楼市的房价一直维持在上涨的通道，但涨幅一直不大，这是多方面因素综合影响的结果。市场的转折首先缘于土地市场的火热。以长沙为例，始于去年下半年的土地市场成交热潮，一直持续到了现在。众多品牌房企在市场上攻城略地，如福晟重金落子滨江新城，富基联合万顺在滨江新城也取得1宗地块，绿地也首度进军望城。
    　显然，土地市场的火热，以及土地溢价以及楼面价的不断上涨，对于房价的上升，提供了空间。另外一个影响市场的重要因素是产品结构的变化。刚性需求占据主流，成为过去一年中，中国大多数城市的共同特征。长沙也是如此，在刚需产品成为市场主流的时刻，低价格项目大量入市，在成交量持续维持高位的时候，阻止了价格的过快上涨。