新政作用显现 长沙10月新房成交创年内新高
昨日，长沙市房产研究中心发布的《2014年10月长沙市房产交易情况通报》数据显示，“银十”长沙地区新房网签196.12万㎡，比9月增长72.82%，创下年内单月成交新高。市场人士认为，从限购解除、“湘五条”、央行限贷松绑，到长沙市10月中旬的棚改安置补贴，一系列政策利好对楼市的提振作用开始显现。 “十一”前夕央行出台房贷新政，很大程度上提升了开发商和置业者的信心，给长沙楼市注入了一剂“强心针”。10月新增网签196.12万㎡，环比增长72.82%；其中内六区新增网签140.98万㎡，环比增长90.03%。
根据多家机构的统计，房贷新政公布后，圭塘河板块、梅溪湖等片区的中高端改善型物业近日成交量明显增多。尽管成交回升，但是价格却没有出现太大变化。前10月内六区新建纯商品住宅网签均价为6436元/㎡，比去年同期下降2.02%，10月均价为6301元/㎡，比9月份增加0.30%。
不过，目前楼市仍然处在去库存的阶段。2014年1-10月，长沙地区新建商品房累计网签1312.04万㎡，比去年同期减少19.11%。“从长沙截至10月的库存量来看，至少要24个月的消化期。”易居中国华中事业部长沙公司副总经理罗伟才说。
在万科魅力之城项目负责人看来，10月份成交的回暖，是企业让利与信贷新政等叠加效应产生的结果。
自今年8月以来，目前多重利好政策叠加，有的是利率的调整，有的则是现金补贴。例如符合条件的棚改安置居民还可申领15万元补贴，此外，目前在天心区购房仍可享受1%的契税补贴等。11月1日起，湖南省直单位住房公积金贷款政策调整，决定降低首套房公积金贷款首付比例，不再区分面积，一律实行最低2成首付。
趁着政策的东风，各大开发商也加快了推盘节奏。据初步统计，11月长沙近40个项目开盘或加推，其中纯新盘占比近五成。临近年底，受房企冲刺年报业绩等因素影响，市场将出现成交量逐步复苏回升态势，接下来两个月的楼市成交量“翘尾”行情或将显现。
对于楼市后市走势以及房价会否大幅上涨的担心，接受采访的多位业内人士坦言，长沙新房库存量一直高企，因此开发商仍会以跑量为主，难言涨价。
