传统商圈商业地产投资回报居高 新商圈投资势头正盛

      长沙房产研究中心发布的《2014长沙商业地产投资回报研究报告》指出，从各片区商业地产投资回报率来看，五一商圈、滨江商圈、武广板块排前三。传统商圈魅力犹存，但新兴商圈正随着区域的迅猛发展炙手可热。 

     

  相比投资门槛较高的传统商圈，以滨江新城、金融生态区为代表的新兴商圈，吸引着更多想挖掘新区“第一桶金”的投资者。10年前以单价4万元在黄兴南路步行街买下一间商铺的曹宇早已赚得盆满钵满，商铺单价翻了六番。11月，他又看中了位于湘江边的南山·滨江步行街一个25平方米的门面，“估计花50多万元就能拿下。”
　    政策红利推动下，配套逐步落地的新商圈，正随着商业规模与消费群体的爆发，“潜藏着不可估量的升值空间。”谭刚说。滨江新城茶子山中路和滨江景观道的黄金十字范围内，渔人码头、湘江玖号、南山·滨江步行街等商业相继入市，周边南山·雍江汇、恒大御景湾、世茂铂翠湾年内交付入住；民生、广发、浦发银行三大金融总部先后进驻；鼎恒大厦等高端写字楼已落成，一个主打高端、体验为主体的滨江商业圈雏形已现。
       商圈有升值潜力，商铺自然有升值空间。2013年内六区新建商业网签成交面积达91.09万平方米，为近三年最高，长沙商业地产供需两旺局面已然形成。根据戴德梁行数据，今年优质商铺首层平均租金可达395元/平方米/月。记者调查发现，据不完全统计，长沙岁末近40个项目在推或将推商业产品，商铺类投资型产品供应集中，投资者可选择余地大。
       专业人士建议，未来较理想的投资品，正是个性化、周边消费能力强、在区域有显著地位和影响力的物业。长沙市房产研究中心政策组分析员毛欣欣认为，靠近城市主干道的商铺，尤其是位于主干道十字路口的临街商铺，辐射范围比一般社区底商更广，商业的发展业态也呈现多样化，最显著的表现是娱乐及购物比例的增加。