降准又降息,银根松绑对提振楼市作用有多大？
对于开发商和购房者来说，降息意味着融资成本降低和购房成本减少，有一些开发商加大了推货和促销力度，有购房者也不再观望，出手买房。
业内人士普遍认为，此次“降准”和“降息”并不是直接针对房地产市场，可楼市却因此受益，银根“松绑”对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定刺激性，有利于下一阶段刚性需求的继续释放。
有业内人士预计接下来还会有类似的放松银根举措，并将进一步提振下半年的楼市。
影响：出手买房者增多
此次“降息”，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率，及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这对市民的利好最直接体现在月供和贷款利息上。据测算，以20年期限的100万元房贷为例，按照等额本息的还款方法，此次降息，月供可减少约150元。从贷款利率方面计算，同以100万元房贷20年为例，按照等额本息的还款方法，降息后，利息将减少约3.6万元。
“降息”已成为购房者热议的话题，记者从一些楼盘营销中心了解到，近日前来看房的购房者明显增多，出手的人也多了，特别是有不少一直在观望的“刚需族”。
开发商也抓住这一契机大做文章，不仅加大了推货力度和速度，同时也积极开展各类营销活动，吸引更多购房者。
购房热情增加体现在成交数据上，上周惠城区及仲恺高新区新建商品房(含住宅、商业营业用房、写字楼)共成交794套，环比上升8.8%；成交面积101461平方米，环比上升25.2%。
同时，时隔两年多央行重提“7折”房贷，迅速成为近期楼市的焦 点。
记者询问本地多家银行获悉，惠州首套房贷利率仍按基本利率执行。不过对于未来是否会出现利率打折优惠，一些业内人士表示乐观。
分析：楼市成间接受益者
对于“降息”、“降准”等一系列银根“松动”举措，惠州市中城嘉信地产董事总经理杨锦斌认为，虽然这并不是专门针对房地产市场的，但对楼市成交有一定刺激作用，近期楼市成交量有较大幅度上升。这意味着开发商的资金压力得到了缓解。
惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东同样肯定银根“松绑”对楼市的成交促进作用，特别是对于“刚需族”而言，信贷放松后购房成本的减少，让他们中不少人不再观望。
多位直接参与写字楼楼盘销售的置业顾问也普遍看好后市，他们认为，对于购房者而言，降息可能会被理解为政策转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续今年四五月回温的趋势。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月市场成交量预计将继续上升。
一些购房者担心成交上升后，价格也会出现攀升。杨锦斌认为，由于目前市场存量较大，近几个月以来，惠城区及仲恺高新区的可售商品房套数均超过3万套，因此在如此大存量的情况下，开发商不敢贸然提价。
有业内人士指出，此次降息主要是针对我国经济增速不断下滑的情况，以达到刺激经济早日企稳的效果，标志着我国已经进入降息周期。在企业投资动力不足、房地产投资下行以及外围动荡加剧的背景下，仍不排除降息的可能。
杨锦斌认为，从目前实体经济运行以及CPI走势等情况综合判断，下半年预计还会进一步调整信贷政策，有可能出现2—3次降息。
也有业内人士指出，如果房地产的限购限贷政策不放松，利息降低的影响有限。降息容易在心理上给人造成较大的影响，但实际上影响并不大。
