商业地产恋上城市综合体 长沙进入大商业时代
择要：随着都会的生长，都会综合体已成为浩繁开辟商青睐的贸易地产模式，在都会综合体观点愈生机热的背后，有开辟商称：“谁拥有都会综合体，谁就拥有都会的将来。”有人说，2012年是长沙的综合体年。
2011年连续不停的调控政策，招招剑指“代价过快上涨”的住宅地产，而非住宅的贸易地产等不在限购范畴内。
于是，投资者将眼光转向了受新政影响较小的贸易地产，贸易地产的春天彷佛来了，房地产企业也纷纷把眼光投向了贸易地产。
随着都会的生长，都会综合体已成为浩繁开辟商青睐的贸易地产模式，在都会综合体观点愈生机热的背后，有开辟商称：“谁拥有都会综合体，谁就拥有都会的将来。”有人说，2012年是长沙的综合体年。
贸易地产成为热门选择
本年2月23日，长沙奥克斯广场正式开幕，以“立体都会生存”理念掀起了一波河西贸易地产新风俗；半个月后，喜盈门范城高调启动招商大会，并同期开盘，主推商店与公寓式旅店；而位于南城的德思勤都会广场抢在武广高铁至深圳开通前3天开盘，争取深圳客户。
在反复出台的调控政策之下，贸易地产成为了开辟商的热门选择。国度统计局宣布的数据表现，2011年属于贸易地产的办公楼和贸易用房贩卖额同比增长率均高于住宅贩卖，分别高达16.1%和23.7%。别的紧张指标，如投资额增长率、新开工面积增长率等等，贸易地产全面逾越住宅。
在长沙，随着德思勤、奥克斯、喜盈门、万达、华远、世茂、绿地等项目标攻城略地，越来越多的房企加速结构贸易地产，在住宅“让位”贸易的实际语境中，长沙旧有贸易格式也正在产生转变。
凭据记者不完全统计，本年4月长沙共有20个项目开盘，此中都会综合体所占比例约四分之一。
都会综合体市场空间辽阔
“都会综合体是适应期间大生长。”德思勤都会广场总司理叶世育以为，都会快速生长、地皮资源左支右绌确当下，对准总部经济和当代庖事业的很多都会，都市选择都会综合体作为生长的“新战略”。
据其先容，德思勤都会广场拥有千亿级省府CBD，享受美国凯悦旅店无穷增值及世邦魏理仕一站式办事，并提供100万平方米贸易商务配套、长沙最大国际购物中央、长沙最长的900米苹果时尚步辇儿街、14栋甲级写字楼群、4D级IMAX影院、卫视直播中央、44万㎡停车位等壮大配套的“小户型，大配套”上风，将使其成为都市综合体中的典范高品格公寓。
按国际老例，当人均GDP到达10000美元/年时，这个都会即将进入都会综合体快速生长阶段。据统计，长沙2011年GDP总量凌驾5600亿元，人均GDP凌驾10000美元。
“都会综合体是都会生长到肯定阶段之后的产品，对都会具有极强辐射功效。”德思勤投资有限公司董事长龙固新说，经济转型，都会必要有连续增长代价的商圈及贸易模式，而都会综合体每每占地多投资大，对都会功效影响也因此更为巨大，而超等都市综合体，更将成为助推长沙经济转型的引擎。
数据解码36.4%
人均居住20-34平方米占比最高
凭据2011年《小康》“居住指数”观察表现，有近两成（19.7%）都会青年的人均居住面积在10平方米及以下。而2012年观察效果表现，人均居住面积20—34平方米为所占比率最高选项（36.4%），其次为35—49平方米（30.1%）、50平方米以上（21.7%），而人均居住面积20平方米以下的，占观察人群的11.9%。
与2011年观察效果显着差别的另有，客岁有近七成（68.7%）计划买房者表现，最能担当的首付范畴在30万元以内，而本年的观察效果表现，对衡宇首付盼望值30万以内的只占到观察人群的33.9%，而盼望值在30万—49万及50万—79万的，分别占到31.0%及25.3%。
“居住程度全面提拔”，是“2012中国居住小康指数”观察效果的真实写照。经国度统计局相干部分凭据观察效果举行的测算，2011—2012年度中国居住小康指数为72.1，比上一年度的70.7有所进步；此中居住面积指数为77.9，比上年增长0.6。
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@独立视察思索：【长沙住宅拥有率排第一的冷思索】长沙房价不高，以是没泡沫？这是通常见解，周末，东南西北走了一圈，星沙、望城、梅溪湖、洋湖垸、南城、北城…到处是工地，各处有观点。你一套，我一套，那么多套有啥用？平凡住宅，已不是第一选择。
