长沙写字楼步入高品质时代，三大区域潜力显露
王明的体验，是长沙写字楼品质不断提升的一个剪影。今年下半年，随着德思勤城市广场、万达·国际总部、华远·华中心等高档写字楼大规模投放市场，长沙正进入与国内一线城市对接的高档写字楼时期。对日益激烈的市场竞争，写字楼并没一味做减法，而是选择加法，不断提升产品质量与附加值。
写字楼进入品质竞争时代
近期，长沙市中心区写字楼市场备受关注。刚刚过去的5月份，长沙写字楼销售量达到10913平方米，成交195套。此数据为喜盈门·范城、凯乐国际城等10个项目贡献。另外，德思勤城市广场和万达·国际总部两个高端项目相继进入开盘倒计时。
位于五一大道与湘江大道交会处的万达·国际总部，定位国际5A甲级写字楼，共5栋，而此次推出的可售体量在5万平方米左右。南城的德思勤城市广场，共有14栋写字楼，今年可售体量10多万平方米。两个项目均走的是高端写字楼路线，无论从外墙、大堂、层高、公共空间到商务配套均全面升级。
此外，华远·华中心、华尔街、建发·汇金国际、绿地中央广场、泊富国际广场、蓝湾国际广场等项目均有写字楼产品推向市场。“以前的写字楼产品，在停车位、电梯配套等硬件上，已远远跟不上时代发展的需求。”一位业内人士指出，这些项目的出现无疑将长沙写字楼市场带入了一个高端产品竞争时代。
三大区域写字楼潜力可期
虽然今年滨江区域、市府板块、省府板块上市的写字楼项目都不少，但是由于品质定位较高，区位各有优势，因此价格都定得不算太低。目前不少高端新项目的定价均在11000无-18000元/平方米之间。据了解，当前写字楼租赁价格在每平方米2.5元-4.5元之间。
绿地集团长沙房地产事业部市场营销部总监陆荣斌认为，外来大企业相继进入，总部经济概念凸显，现代化管理和现代化办公理念的渗透，使得高端写字楼需求大量涌现，同时也为写字楼的需求与价格上涨提供了支撑。
据了解，目前各写字楼项目投资需求和自用需求比例逐渐相当，由于过去针对投资型客户的“散卖零售”销售模式逐渐暴露出管理方面的问题，“整层销售”的写字楼销售新模式开始占据主导。
“省府板块、市府板块与滨江板块，都是写字楼市场的潜力区域。”资深地产人士刘静认为，滨江商务区占据了独特的江景资源，发展前景最为夺目。在她看来，选择写字楼产品，首先应该考虑地段，其次要看项目的品质，包括停车位、电梯等配套。
