中科院称城镇化进程促使中国未来住宅需求新增160亿平方
长沙写字楼网【www.cslou.com】中国指数研究院日前发布了未来十年中国房地产市场趋势展望。在这份报告中，中指院认为，中央提出积极稳妥推进城镇化进程，预示着未来住宅市场规模仍将继续扩大，但随着经济增速趋缓，短期政策将继续从紧，长效机制逐步建立。
中指院预计，未来十年我国住宅新增需求（包括保障房）约160亿平米，市场前景依然良好。而根据联合国相关数据，未来10年乃至20年，我国城市化水平仍将稳步提升，到2030年将超过70%，未来20年新增城镇人口总量超过3亿，这将为我国宏观经济和房地产业继续提供支撑。
合国人口署预测，未来十年中国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，预计到2020年中国总人口将达到13.9亿人，城市化率为61%，每年新增城镇人口约为1700万人，以现在的人均30平方米住房面积来算，由此带来未来十年的新增住房需求将超过50亿平方米；若直接以“人均住房面积超过35平方米”的小康标准来要求，则新增需求约60亿平方米。
更新换代和拆迁需求等自然折旧导致新增住房需求也将达到约60亿平米。中指院指出，我国上世纪九十年代前建造的住宅多为砖混结构，理论年折旧率大多在2%-3%之间，以2010年末城镇住宅总存量为基数，则2010年至2020年十年间因自然、功能折旧所拆除的住房面积约为41-61亿平方米。近年来我国城市棚户区改造、旧城改造速度不断加快，存量房屋拆迁速度也保持在高位，预计未来十年间因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求将达60亿平方米左右。即使不考虑投资性需求，未来十年需新建住房也接近160亿平米。
中指院认为，随着深入调整经济结构，调结构背景下房地产短期调控仍将趋紧，同时房产税等长效机制逐步建立。
预计未来5-10年，宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，实现经济增长与质量的同步提升，与调结构密切相关的房地产调控政策继续坚持从紧取向的可能性较大。建立长效调控机制，抑制投资投机。未来城市化提升过程中，一线城市及其周边的聚集效应将更为明显，城镇人口增长快于其他地区，所带来的刚性需求将十分强劲。区域中心城市后发优势显现，成为市场发展新的增长极，三四线城市发展受多方面影响存在不确定性。
