二手房物业交割有哪些注意事项呢？

二手房物业交割有哪些注意事项呢？

1、注意费用结算：

不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到一些费用的结算，比如说新房，接房的时候就需要先交一笔物业费，而二手房的话，就需要跟卖家进行水电气费以及物业费的结算了。和房子的钱款以及首付来相比这些费用可能不算多，所以很多购房者就不是很重视，然而有些卖方在卖房前几个月甚至几年就已经断缴了一切生活费用，这样加起来中的费用就不小了。

2、注意户口问题：

如果是购买二手房的话，在进行物业交接的时候，还要注意到户口的问题，户口问题相信大家应该重视了吧，户口问题是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。户口问题关系到很多事情，比如说以后自己孩子入学等，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，但有些卖家就是故意不把户口迁出去的。所以在二手房物业交割时，一定要注意户口问题。

3、注意设施过户问题：

物业交接可不单单是指房子交接到购房者的手上就可以了的，在进行物业交割的时候，关于房子的相关设施过户问题一定要仔细地问清楚。比如煤气过户，按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、索要户型图：

大多数的朋友在买了房子之后，还会自己重新装修一下，重新装修的话，户型图就很重要的，一般来说，房子都是有原型图的，因为原房东在买房之前都是通过它来了解房子的。在装修的时候如果没有户型图和以前房子装修的线路图，想要翻修房子就比较复杂困难了，所以在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。

综上所述内容包括水电表查验及费用结清;燃气表查验及燃气费结清;供暖协议变更及供暖费结清等。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定（物业服务人的移交义务及法律责任）物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

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