激烈的市场竞争，长沙商业地产的出路又在何方
而据不完全统计，长沙未来几年内摩天大楼将多达49座，写字楼多达16座，直逼前三。直观数据，长沙商业地产可以说是遍地开花，然而庞大的供应量背后让人深思的是供需能否平衡？面对如此激烈的市场竞争，长沙商业地产的出路又在何方？
49座摩天大楼16座写字楼 商业地产遍地开花
据上海鉴略战略咨询中心统计，2011年长沙至少有26个大型城市综合体项目筹建或者面市，总建筑面积达1740万平方米，其中非住宅建筑面积至少有800万平方米。从数据可以看出，从去年开始，长沙就已经步入了城市综合体时代，而今年华远华中心、喜盈门范城等相继开盘，将商业地产推上了“风口浪尖”。
纵观长沙楼市，以“城市综合体”作为宣传噱头的并不在少数，可以说但凡面积大一点、品牌响一点的开发商都将项目定位为城市综合体，商业地产也就随之兴起。据不完全统计，长沙未来摩天大楼多达49座，写字楼16座，而这样的数据直逼一线城市，长沙商业地产遍地开花。
供需失衡 长沙商业地产HOLD得住吗？
今年4月，福布斯中国中原经济区自主创业与民营经济发展论坛上，首次发布2012中国中部商业城市排行榜，其中长沙排第一，同时还位居福布斯中国最佳商业城市中部省份第一。近几年，随着长沙中部城市崛起速度的加快，不少房地产开发商也纷纷看好长沙房地产市场。
“由于住宅市场被调控，很多开发商就将目光转移到商业地产上。”湖南省工商业联合会副会长、不动产商会会长喻春光分析，盲目跟进是导致目前长沙商业地产“大跃进”的原因所在，而这样一种无序开发导致了供需严重失衡，“重复建设严重，未来很多都会演变为‘烂尾楼’。”
世联地产长沙地区负责人王培文更是直言，“放下你对商业地产的狂热”，虽然目前商业地产有一定的市场需求，但是商业地产对运营能力的要求远比对建设能力的要求要高得多。
行业危机 长沙商业地产出路在哪？
供需平衡是市场正常运转的基本规律，而当这一生存法则被破坏时，行业危机也随之来临，而针对长沙商业地产的发展，业内人士分析，商业地产泡沫严重，也许繁荣还未开始就将面临谢幕，长沙前期开发的多数商业街被闲置就是前车之鉴。
而商业地产出路又在何方呢？世联地产长沙地区代理事业一部总经理丁章貌更看好长沙老街的发展，太平街、坡子街就是很好的例子，开发商若想突围，开发商业地产时务必要考虑商业竞争力、主题模式、商家拉动力这三大因素。
喻春光则认为，商业地产最关键的就是商业盈利能力，想要开发出口碑好的项目，首先要选择不可替代性的地理位置，其次在于政府谈判过程中必须具备排他性，再者选择商业营运商时要考虑品牌商业，此外开发商自营管理也将是未来的一大发展趋势。
