南宁住宅大变脸 70年产权“写字楼”悄然增多

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2012-11-15 00:00:00阅读人数:1445
        长沙写字楼网www.cslou.com据《当代生活报》报道,一般来说,商铺和写字楼项目年限最高不超过50年。但时下,南宁有不少楼盘,把住宅改成了商务写字楼,而且这类拥有与住宅一样70年产权的“变脸”型“写字楼”还受到不少人追捧。这是怎么回事?记者对此进行了调查。

买住宅当写字楼投资

       李女士近日在凤岭立交北侧的一个楼盘购买了两套小户型住宅。然而,这样的决策并不像投资住宅那么简单。“买的是住宅,但实际上是投资写字楼。”对南宁楼市颇为熟悉的李女士早就发现中国-东盟商务区内写字楼异军突起,入市数量急剧上涨。量涨的同时,价格也在飞速上涨。天健·国际公馆的写字楼首期开盘就卖到了1.8万元/平方米,与天健·国际公馆相隔不远的航洋国际城、中鼎万象东方、阳光100上东国际、东盟财经中心等具规模的写字楼价格也已经超过了1万元/平方米,部分房源报价高达1.7万元/平方米。据部分业内人士预计,这样的价格还有很高的升值空间。但李女士并不想入手如此高价的产品。她发现,其实投资写字楼不一定非得买写字楼,买住宅也可以。接待她的置业顾问告诉她,她买的这两个小户型以后可以改成写字楼租出去,很多客户都这样做。最终,李女士以7000多元/平方米的价格买下了离商务区仅一路之隔的两套“写字楼”产品。记者特意到访该楼盘,置业顾问告诉记者,这些公寓目前只剩下一套了。

“住改商”楼盘增多

        把住宅改成商业卖的项目不只是李女士看上的这个楼盘。朝阳商圈天成一品C座本来是住宅性质,开发商把它改成了写字楼,均价9000元/平方米,取名“i office”,其宣传广告上醒目地打着“住宅的价格,写字楼的价值”。楼盘的外立面悬挂着诸多宣传条幅,内容大多是乔布斯、马云等商场风云人物是如何从小型办公室发家的。地处北湖商圈中心区域的荣和摩客社区近期也推出了商务写字楼。据相关负责人介绍,该写字楼是由原来的LOFT公寓改的,更改之后在楼栋内添加了诸多专业商务写字楼必备的设备和配套。而曾经以高价轰动一时的天健·国际公馆写字楼其实也是由住宅改成。“市场上像这种由住宅改成写字楼的项目多了,只不过没有大张旗鼓,一些项目宣传力度大一点,一些项目只跟到访客户介绍。”李女士说道。又到年底,商业之风再起,只不过去年是商铺,今年变成了写字楼。广西荣和企业集团有限责任公司营销总监谭志宏告诉记者,一线城市的写字楼需求非常旺盛,繁华地段的写字楼价格比住宅要低,但南宁正好相反,中国-东盟商务区写字楼的价格比住宅高一倍。他认为,现在的南宁就像90年代的深圳一样,基数低,后发优势非常显著。中国-东盟博览会的永久落户让南宁经济飞速发展,投资者越来越多,进驻的公司越来越多,市场对写字楼的需求量很大,所以就出现了把住宅改成写字楼卖的情况。

70产权“写字楼”存风险

       记者在走访市场的过程中,无一例外地听到置业顾问介绍,这个“写字楼”是70年产权的。一般来说,商业用地的产权是40年,办公立项的产权为50年,只有住宅用地的产权才是70年。然而这就是吸引投资者的地方。有多年房地产投资经验的陆先生跟记者分析,一般把住宅改成写字楼卖的项目,其所在区域肯定是有写字楼的需求,到时候不用担心出租问题。再者,目前南宁住宅的收益率不及写字楼,投资写字楼显然有更大的回报,再加上这种商住两用房拥有70年的产权,不管今后是写字楼价高还是住宅好卖,对业主来说都是好事。

       对于开发商来说,刚性需求在上半年已经消耗了一部分,下半年出现疲软,把滞销的小户型改成写字楼卖显然解决了小户型的销售难题。一些地段好的项目“住改商”之后甚至有了更高的利润。事实上,“住改商”在特定的时期内确实推动了商业的发展,但其存在的问题也不可忽略。《物权法》第七十七条规定,如果业主需要将住宅改变为经营性用房,除了遵守法律、法规以及相关管理规定外,还应当征得存在利害关系的业主同意。否则,受到侵犯的业主就可以到法院起诉。目前,多个城市纷纷进行“住改商”整顿,南宁未来是否也会出台相关政策还是个未知数。广东东莞就曾经征求社会意见,规定所有住宅及商住楼的住宅功能房屋,不得用作商业功能用途。业内人士提醒,写字楼操作的复杂性要比住宅高得多,而且如果没有产业支撑,盲目投资写字楼产品未必有好的回报,而且房屋性质改变后,面积的计算方式也会有所不同,出售时将会有更多意想不到的问题。


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