住建部表示2014年房地产调控告别一刀切

       年关将至，住建部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列。此前，一年一度的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年要强调调控的针对性，更加注重分类指导。对此，长沙市场人士认为，2014年房地产调控告别“一刀切”，将更加精细化，但“限购”“限贷”等政策短时间内不会退出。
         从2013年全年来看，一线城市和部分二线城市表现较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险；三四线城市则由于市场供应量充裕，市场整体表现相对平淡。针对这种市场的分化情况，住建部通过不同方式，向北京、上海、广州、深圳四个特大型城市明确了2014年必须从严执行包括“限购”“限价”在内的房地产调控措施。
        与此同时，住建部已开始草拟2014年房地产市场重点监测城市的名单。在这份名单上，北、上、广、深已确定“入围”，杭州等房价上涨较快的区域中心城市也已被列入。
      “2013年大部分城市调控效果不错，但个别一线城市和二线城市，房价涨幅过快。”易居中国·长沙易居投资顾问有限公司开发部总监罗伟才说，住建部的表态，意味着中国房地产调控正式告别“一刀切”，对于长沙市场是个利好。
　  “从前11个月的数据来看，长沙应该实现了楼市调控目标，但最终还是要以统计局的数据为准。”湖南省住建厅副厅长高东山在接受记者采访时说，在全国各省会城市中，长沙的房价一直比较平稳，且相对较低。

　　在罗伟才看来，长沙正处在城市快速扩容、人口聚合的发展阶段，房地产调控应该跟一线城市有所区别。事实上，从中国指数研究院的数据来看，2013年1月份长沙新建住宅均价为6452元/平方米，12月新建住宅均价为6997元/平方米，增幅为8%。
       由于十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出“让市场规律在资源配置过程中起决定性作用”，房地产开发企业曾有普遍预期，2014年房地产行政干预政策将陆续退出。
　　“行政干预在不同城市将出现分化，部分手段将逐渐退出市场。”长沙一位业内人士认为，在长效机制真正起作用之前，楼市调控难放松，限购限贷等政策将依旧，调控将呈现表面松实质紧。