外资投资中国商业地产占比升至50% 加仓明显

长沙写字楼网【www.cslou.com】

自世邦魏理仕5月27日发布的2019年商业地产投资策略报告数据显示，2019年外资有大幅加仓中国商业地产的趋势，国内大宗物业投资交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，这充分表明了外资持续对中国经济未来发展态势看好。而另一边，住宅租赁市场方面，经历了多年的持续大幅上涨后，部分核心城市的住房租金涨幅放缓甚至不再上涨，部分开发商也积极考虑制定新的开发策略。另外根据中科院5月份发布的《中国住房市场发展月度分析报告》数据显示，社科院预计在短期内，一二线城市房价涨幅将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌，所以商业地产的未来值得看好、投资。

2019开年以来，比如黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国的大宗房地产交易累计金额已超过400亿元，在中国商业地产大宗交易市场上身影活跃。当前临近全球经济周期尾声之际，国际投资者2018年创下历史记录在中国投入超过2600亿元购买国内的大宗商业地产。

外资投资者购买中国大宗商业地产，一是看重关注房地产所具备的分散投资风险，规避市场短期波动。二是看好国内经济的中长期韧性，国内城镇化、消费升级带来的长期稳定的经济增长可行性。三是国内商业地产处以一个价值洼地，其具备长期、稳定的投资收益。

在众多商业地产标的物中，写字楼作为周期性类型的投资，因其具有易管理、现金流稳定、交易流动性强等特点，当前正受到众多投资者的青睐，今年一季度写字楼的投资额较去年同期大幅提升21个百分点。